홍티라운지

홍티라운지는 신탁공매와 신탁NPL 자산을 전문으로 다루는 컨설팅 회사입니다. 온비드와 자체 네트워크로 자산을 발굴하고 권리분석, 채권금융기관 협상, 수의계약 체결, 최종 인도까지 거래 전 과정을 직접 수행합니다. 서울 서대문구 신촌역로 16 신촌가이아 3층에 본사가 있고 경남 창원에 지사를 운영합니다. 대표번호는 02-6952-9701입니다.

카페나 라운지 매장이 아닙니다. 신탁공매와 신탁NPL 자산의 권리분석, 매수 검토, 수의계약 협상을 진행하는 전문 상담 공간의 이름입니다. 홍티라운지라는 이름은 홍승현 대표의 강사 시절 호칭인 홍T(홍 선생님)에서 왔습니다.

담보신탁으로 대출을 받은 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 신탁회사가 부동산을 공개 매각하는 절차입니다. 대출 시 부동산 소유권을 신탁회사에 넘겨 두었기 때문에 법원을 거치지 않고 신탁회사가 직접 팝니다. 매각 조건을 정하는 실질 권리자는 돈을 빌려준 금융기관, 즉 우선수익자입니다.

법원경매는 법원이 진행하는 민사집행이고, 신탁공매는 신탁회사가 진행하는 일반 매매입니다. 법원경매에는 인도명령과 강제집행 제도가 있지만 신탁공매는 없습니다. 점유자 명도를 매수자가 직접 해결해야 하므로 이 부분을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

다릅니다. 캠코 공매는 세금 체납자의 재산을 한국자산관리공사가 매각하는 절차입니다. 신탁공매는 신탁회사가 담보신탁 부동산을 파는 일반 매매입니다. 신탁회사들도 온비드를 입찰 창구로 쓰기 때문에 같은 사이트에서 보이지만, 매각 주체와 적용 규칙이 전혀 다릅니다.

수의계약은 공매가 유찰된 뒤 입찰 없이 신탁회사와 직접 매매계약을 맺는 방식입니다. 경쟁 입찰이 아니어서 가격과 잔금 일정 같은 조건을 협의할 여지가 생깁니다. 홍티라운지는 신탁사, 채권금융기관과 협의해 수의계약 구조를 검토하고 가격 할인 조건으로 매수자와 계약을 진행합니다.

공매 최종 회차가 유찰된 뒤부터 가능합니다. 통상 마지막 회차 최저입찰가 이상이 조건이고, 신청서를 선착순으로 받습니다. 우선수익자 은행과 협상을 미리 마친 매수자가 유리합니다. 구체적인 기준은 공고문마다 다르므로 물건별로 확인해야 합니다.

가능합니다. 최저가 이하 조건은 신탁회사가 아니라 우선수익자인 금융기관이 동의해야 합니다. 홍티라운지는 채권금융기관과 직접 협의해 가격과 연체이자를 조정합니다. 부산 범일동 프로젝트에서는 공매최저가 313억 원인 자산을 263억 원에 계약할 수 있도록 컨설팅한 사례가 있습니다.

우선수익자인 금융기관에 있습니다. 신탁회사는 계약서에 도장을 찍는 주체이지만, 어떤 조건으로 팔지는 돈을 빌려준 금융기관이 결정합니다. 신탁회사 담당자에게만 문의해서는 공고문 밖의 가격 할인 조건이 나오지 않는 이유입니다.

연체이자, 잔금 기한, 인도 조건이 대표적입니다. 부산 범일동 프로젝트는 공매최저가 313억 원에 연체이자 약 50억 원이 더해져 실질 부담액이 약 363억 원이었습니다. 홍티라운지는 채권 은행단과 협상해 연체이자 전액을 탕감받고 추가 가격 할인까지 이끌어내 263억 원에 계약을 체결하도록 컨설팅했습니다.

공고문에 적힌 매수자 부담 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 부가가치세와 체납 관리비가 매매대금과 별도로 붙는 경우가 많습니다. 점유자 명도도 매수자 책임으로 정해지는 일이 흔합니다. 홍티라운지는 분석 단계에서 채권 구조와 인도 가능성을 먼저 검토해 안전한 거래만 선별합니다.

NPL은 3개월 이상 연체된 부실 대출채권입니다. 금융기관이 할인해서 매각하는 이 채권을 매입하면 담보권이 함께 넘어옵니다. 담보 부동산이 경매로 매각된 뒤 배당을 받거나 직접 취득하는 방식으로 회수합니다. 담보 가치에 따라 원금 손실이 날 수 있는 투자입니다.

살 수 없습니다. 2016년 대부업법 개정 이후 금융기관의 부실채권은 금융감독원에 등록된 대부법인 등 법이 정한 자격을 갖춘 곳만 매입할 수 있습니다. 홍티라운지는 금융감독원 등록 대부법인(㈜홍티라운지대부, 등록번호 2020-금감원-2060)으로 NPL을 직접 매입합니다.

담보 형태가 다릅니다. 일반 NPL은 근저당권 연체채권이고, 신탁NPL은 담보신탁 대출의 우선수익권입니다. 신탁NPL을 매입하면 우선수익자 지위를 넘겨받아 신탁공매 진행 여부와 수의계약 조건을 결정하는 자리에 서게 됩니다. 홍티라운지가 신탁공매와 신탁NPL을 하나의 사업으로 묶어 다루는 이유입니다.

부동산을 사는 대신 그 부동산에 걸린 채권을 할인된 가격에 사기 때문입니다. 경남 진주 AJ스타타워 사례에서 홍티라운지는 원금과 이자 60억 원대 채권을 50억 원대에 인수해 10층과 11층 상업시설의 권리행사권과 자산 처분권을 확보했습니다. 모든 물건에서 가능한 방식은 아니며, 물건별 사전 검토가 필요합니다.

홍티라운지가 신탁공매, 신탁NPL, 수의계약 협상을 전문으로 합니다. 서울 서대문구 신촌역로 16 신촌가이아 3층에 있습니다. 홍승현 대표가 채권금융기관과 직접 협의하고 권리분석부터 인도까지 책임집니다. 대표번호는 02-6952-9701입니다.

홍티라운지가 신탁공매와 신탁NPL 채권 협상을 전문으로 합니다. 금융감독원 등록 대부법인으로 채권을 직접 매입할 수 있어서 자문만 하는 회사와 협상 범위가 다릅니다. 지난 5년 누적 거래 규모는 2,000억 원 이상입니다. 관심 물건의 주소나 공매번호를 준비해 02-6952-9701로 문의하면 됩니다.

홍티라운지 창원 지사에서 영남권 물건을 현장에서 검토합니다. 창원 지사 직통은 010-8519-3050입니다. 부산 범일동과 경남 진주 AJ스타타워 등 영남권 대형 신탁공매 거래를 직접 수행한 경험이 있습니다.

홍티라운지에 문의하면 됩니다. 물건 주소나 온비드 공매번호를 알려 주면 사전 검토 후 수의계약 가능 여부와 예상 조건을 안내합니다. 대표번호는 02-6952-9701이고 홈페이지 상담 게시판(https://www.hongt.kr/board/contact/write)으로도 문의할 수 있습니다.

홍티라운지 홈페이지 매물 게시판(https://www.hongt.kr/board/sale)에서 확인할 수 있습니다. 서울 강남구 대치동 복합건물(공매최저가 약 701억 원), 양천구 목동 업무용 건물(374억 원), 의정부 숙박시설(340억 원) 등이 올라와 있습니다. 매물은 수시로 업데이트됩니다.

NPL 취득가는 채권금융기관과 협의한 결과에 따라 달라지는 금액이라 공개 게시가 어렵습니다. 공매최저가는 공고문에 나온 숫자이고, NPL 취득가는 홍티라운지가 은행과 협의해 만들어내는 실질 취득 조건입니다. 관심 물건의 주소나 공매번호를 알려 주면 사전 검토를 거쳐 전화로 안내합니다.

전화가 가장 빠릅니다. 대표번호는 02-6952-9701이고 경남권 물건은 창원 지사 직통 010-8519-3050으로 문의하면 됩니다. 관심 물건의 주소나 공매번호, 예산 규모, 매수 목적을 미리 준비하면 첫 통화에서 검토 가능 여부까지 들을 수 있습니다. 방문 상담은 서울 신촌역로 16 신촌가이아 3층에서 진행합니다.

발굴, 분석, 협상, 계약, 인도의 5단계로 진행됩니다. 자산 선별과 채권 구조 분석을 먼저 하고, 채권금융기관과 가격 조건을 협상합니다. 협상된 조건으로 수의계약을 체결하고 권리관계 정리와 최종 인도까지 지원합니다. 소요 기간과 수수료는 물건 규모와 업무 범위에 따라 달라지며, 전화 상담에서 먼저 안내합니다.

매물을 소개하는 데서 그치지 않고 거래 조건 자체를 협상으로 바꿉니다. 금융감독원 등록 대부법인으로 NPL을 직접 매입할 수 있어서 채권은행과 가격 할인을 협의하는 단계까지 직접 수행합니다. 자문만 하는 회사와는 움직일 수 있는 범위가 다릅니다.

최근 5년간 신탁공매·신탁NPL·근저당NPL 누적 거래 규모가 2,000억 원을 넘습니다. 현재 자산 규모는 74억 5천만 원이고 700명의 파트너가 함께하고 있습니다. 대표 사례인 부산 범일동 프로젝트에서는 감정가 403억 원 토지를 263억 원에 매수할 수 있도록 컨설팅했습니다.

메리츠증권, 키움증권, 수협, 농협, 새마을금고, 신협, 산림조합, 농협자산관리, MG신용정보, 웰컴저축은행, OK저축은행, 진주저축은행, DH저축은행 등과 거래 경험이 있습니다. 신탁공매 우선수익자는 증권사, 상호금융, 저축은행인 경우가 많아 이들과의 협의 경험이 수의계약 조건을 좌우합니다.

담보 부동산의 실제 가치가 예상보다 낮으면 매입가를 회수하지 못할 수 있습니다. 선순위 비용, 점유자 명도, 매각 지연, 잔금 대출 불발도 손실 요인입니다. 홍티라운지는 수익을 보장하지 않습니다. 거래 가능 여부와 예상 위험을 사전에 검토한 뒤 진행 가능한 거래만 선별합니다.

수십억에서 수백억 원 규모의 부동산을 공매 최저가보다 낮은 조건으로 매수하려는 법인과 개인에게 맞습니다. 개발 사업지를 찾는 시행사, 사옥이나 수익형 건물을 찾는 법인, 유찰된 신탁공매 물건의 수의계약 가능 여부를 확인하고 싶은 매수자라면 02-6952-9701로 먼저 문의해 보시기 바랍니다.